![[東宝ハウス船橋]家が買えて、子育てができる年収300万円台からはじめる家探し](images/common/header01.png)
東宝ハウス船橋
まずは情報収集から始めましょう
駅から近い所がいい、子供を育てやすい環境がいいなど、希望とされる条件が色々とあると思います。まずは実際に弊社サイトで物件検索をしてみましょう。会員登録をすると、非公開物件も閲覧でき、ご希望条件にあった物件情報も配信されます。また、お客様のリクエストに答えた写真や動画のアップ、他にも周辺の地域情報などもチェックすることができます。
- 忙しくて物件を見る時間がないのですが写真を送っていただくことはできますか。
- はい、できます。弊社の会員になっていただければ代行して物件の画像を撮影してメール等にてご確認いただけます。
- 遠方にいる両親に物件とその周辺環境等を見せたいのですが。
- 弊社の動画配信サービスをご利用ください。物件の外観・内装はもちろん駅までのアクセス周辺の施設 （スーパー・幼稚園・小中学校等）を動画でご案内致します。
- 資料請求するとどんな資料がもらえますか。
- お客様の希望にもよりますが、お問い合わせ頂いた物件以外にも類似物件や弊社の保有する未公開物件もございますので、少しでも条件に当てはまるものがありましたら、そちらの物件資料もあわせて送付させていただきます。
- インターネットにて既に成約している物件が掲載されることはあるのでしょうか。
- ございます。それは情報の更新頻度物件の更新頻度は会社によって異なります。弊社では情報は可能な限り毎日更新し、データ入力スタッフとの連携により、いち早く新鮮な情報を間違いの掲載がないよう務めております。
- 告知事項ってどうゆうもの？
- 一般的にはその部屋で自殺や殺人などが起きた場合に該当し、いわば「事前に知っていたら購入しなかっただろう」と思われる事実を指します。こういった部屋を「事故物件」あるいは「心理的瑕疵（かし＝キズのこと）物件」と言います。周囲相場の物件と比較するとだいたい３割～５割程度お安く購入ができます。 事実があれば、契約前に行われる「重要事項説明」で内容が知らされます。隠された状態で契約し、あとから事実を知ったら、契約を取り消せます。気に入った物件広告に、その文字を見つけたら早めに内容を聞いておきましょう。
- 建ぺい率・容積率オーバーとは？
- 用途地域によって指定された建ぺい率・容積率が指定されており、定められた範囲内で建築をしなければなりません。 しかし建築確認書とは異なった建築物を建築したり、そもそも建築確認を取得せず建築されているような物件もあります。また、増改築等によってその部分が違反建築となってしまっているケースなどがあります。何れにせよ、現金であれば購入できますが、一般の住宅ローンは利用ができません。そういった理由で中古住宅相場の約２割～３割程度安く売買されております。
- 物件価格の他に諸費用はどのくらいかかりますか？
- 登記費用、火災保険料、仲介手数料、銀行手数料、固定資産税・都市計画税精算金管理費等精算金（マンションの場合）など価格の約6％～7％が目安です。築年数の古い中古物件や投資物件等については、不動産取得税がかかるケースがありますので、購入後の税金という点にも注意が必要といえます。
- 固定資産税・都市計画税は毎年かかりますか？
- 固定資産税・都市計画税は賦課期日（毎年1月1日）の固定資産（土地、家屋、償却資産）の所有者に対し、市区町村が毎年課税する税金です。また３年ごとに評価額の見直し（評価替え）をしております。納税者はその納税通知書に基づき、一括又は年4回に分割して納付をします。住宅や住宅用地については、課税標準や税額の軽減措置があります。
- 自己資金（頭金）は何割必要ですか？
- 自己資金はゼロでも購入可能です。本体価格１００％＋諸費用も含めて融資ができます。但し諸条件により諸費用ローンを利用することで金利優遇が減少したり、諸費用ローンの金利を高く設定する銀行もあります。勿論、自己資金が多ければ多いに越したことはありませんが、ご両親からの住宅取得資金の贈与の特例を利用したり、住宅ローン減税効果を多く受けたいなど税制を考慮したうえで頭金を検討することをおすすめします。詳しくは弊社ファイナンシャルプランナーまでご相談ください。
